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지난달 17일, 주택도시보증증공사(HUG)가 ‘민간아파트 분양가격 동향’을 발표하였다. 이날 공개한 자료에 따르면, 2025년 1월말 기준 대구지역 신규분양 민간아파트 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 670만 5,000원(3.3㎡당 2,212만 6,500원)으로 5대 광역시 중 최고가를 기록했다. 아파트 분양가 상승 요인은 인건비와 건자재값이 지속적으로 상승한 것이 주요한 것으로 분석된다. 앞으로도 이 상승세는 당분간 지속될 것으로 업계는 전망하고 있다.
신규 아파트의 고분양가 행진이 계속되는 가운데 ‘분양전환형 장기전세’ 아파트가 내집마련의 새로운 전략으로 관심을 받고 있다.
‘분양전환형 장기전세’ 아파트는 임대보증금만으로 10년동안 안정적으로 거주하다가 10년 후 분양받는 민간아파트이다.
금일 주택홍보관을 개관하는 분양전환형 장기전세 아파트 ‘동대구 태왕아너스 더팰리스’는 임대보증금만으로 10년간 거주하다 임대기간이 끝나면 감정가의 85%, 즉 15% 할인해서 분양받는 파격적인 혜택까지 더해진다. 통상적으로 감정가가 실시세 보다 다소 낮게 평가되는 점을 감안하면 실시세의 약 25% 정도 할인받는 효과를 가져온다고 평가된다. 또한 계약금 1차 계약금 500만원만 납부하면 2•3차 계약금과 중도금은 무이자 대출을 받을 수 있다.
대구광역시 동구 효목동 일원에 조성되는 '동대구 태왕아너스 더팰리스'는 지하 3층~지상 최고 20층 총 5개 동 규모의 전용면적 84㎡형 6개 타입 총 464가구 규모로 조성된다.
'동대구 태왕아너스 더팰리스'는 도시환경 정비사업, 역세권 개발사업 등을 통해 대구의 새로운 신흥 주거타운으로 주목받는 동대구역 생활권에 위치한다. 교통과 생활, 교육 등 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있어 관심이 쏠린다. 대구지하철 1호선과 4호선(예정), KTX, SRT, 동대구터미널을 모두 이용할 수 있는 동대구역 복합환승센터가 도보권이다. KTX, SRT를 통해 수도권은 물론 인접한 부산시, 창원시, 진주시, 대전광역시, 천안시 등 주요 도시까지 이동이 가능하다. 대구도시철도를 통해 중구와 수성구, 동구, 북구, 달서구 등 주요 도심까지 이동도 편리하다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 신세계백화점, 현대시티아울렛, 영화관, 아쿠아리움, 서점 등 다양한 상업·문화시설이 인근에 있으며, 대구지방법원, 지방검찰청, 행정복지센터 등 공공기관과도 가까운 거리다.
단지 인근에 효신초등학교를 도보로 통학할 수 있고 동부중학교, 동원중학교 등 학교도 가깝다. 대구광역시의 수성구 명문 학군인 경신고, 청구고, 대구여고, 정화여고 등이 배정권에 속하고 수성구 학원 밀집지역과도 가까워 교육 수요자들에게 긍정적으로 작용할 것으로 보인다.
분양전환형 장기전세 아파트인 ‘동대구 태왕아너스 더팰리스’는 청약통장 유무나 주택 수에 상관없이 신청할 수 있고 법인도 가능하며, 10년 동안 취득세, 종부세, 재산세, 양도세, 다주택 중과세 등 세금부담이 전혀 없으며, 무제한 전매가 가능하고 자유로운 전대도 가능하다. 또한 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 보증으로 안전하게 보장된다.